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濟寬餘語

天空是一樣的,而多變;洞窟是不一樣的,卻難變。(本博客日誌未注出處者皆系原創)

 
 
 

日志

 
 

房價之王的規則  

2016-10-04 11:07:25|  分类: 混沌絮語 |  标签: |举报 |字号 订阅

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朋友圈中見一帖,言及當下經濟狀況,提出一個“理論”,名曰“恒動機”。其例如下:

“例如有ABC三人,每人各有一套房,价值100万;A先把房屋抵押给银行,获得70万贷款,再以200万的价格按揭购买B的房屋,首付三成60万,还余10万;B拿到卖房款200万,再以300万的价格按揭购买C的房屋,首付三成90万,还余110万;C拿到300万卖房款,再以400万的价格按揭购买A的房屋....如此循环,ABC三人手里的钱越来越多,手里的房屋也越来越值钱....一举解决人类有史以来的辛苦劳动问题,保持经济永远向上运动,自己拔着头发也可以上天;以后大家只要躺着把手里的房屋买来卖去,人类再无“贫穷”可言,世界将永远和平。”

濟寬讀完上例,不明覺厲:同等的房產,怎麼會在同一時間、同一地點售價翻筋斗呢?

帖子作者似乎知道讀者將有此一惑,隨即寫道:

“不过,大家也可以换个场景:例如十五年前,甲要“大众创业”,出售自己的一套房屋,每平米1万,总价100万,乙买下,银行估值100万,贷款70万;十年前,乙把此房出售给丙,每平米2万,总价200万,银行贷款140万给丙;五年前,丙把此房出售给丁,每平米5万,总价500万,银行贷款350万给丁;甲当年“大众创业”之后,100万本金运作不错,每年20%净利润,而今小孩长大,需要“学区房”读书,不过目前楼价已经10万一平米,于是将十五年来的300万利润付了首付,把当年自己卖掉的房屋又买回来,额外背上银行700万债务……”

作者將時間拉長到15年,讓“同一房產”在“同一地點”的“不同時間”里售價翻筋斗。這樣一來,與老百姓親眼所見的現實情況就沒有違諧感了。

姑不論這樣做讓該“理論”增加了多少說服力,且談談這樣做所帶來的一個啟發:既然時間不同一而該理論便可成立;那麼若是地點不同一,此理論也應當能夠成立。

從“同一地點,不同時間”的移時購房,想到“同一時間、不同地點”的異地購房,濟寬豁然開朗:現實中,不同地點的同質房產,其售價在同一時間裡確實可以相差幾番!

因此,A可以將A城市的房產抵押,貸款購買B城市價格翻番了的同質房產;B賣了B城市的房產,可以貸款去買C城市價格翻番了的同質房產;C拿到售房款後,眼光投向了同質房產中價格便宜幾番的A城市;於是A城市的房價開始上漲,催动着B和C城市跟進,從而啟動新一輪循環。

如此看來,所謂“恒動”的短期運行條件是:在同一時間里,要有多個城市構成房價由低到高的梯隊,並且其中必有房價畸高的領頭羊居首。如果一時沒有這樣的城市,甚至各地房價差別不明顯,那麼資本市場就會催生出一個房價暴漲的城市,再次打造出一個梯隊,以滿足資本噬利的需求。

這意味著兩點:其一,沒有一個地方能夠永遠維持一個房價。其二、總有一個地方的房價會反常飆升,成為房價王。

前提是:買房的主角不是為了居住,而是為了名為“投資”的“投機”。

 

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